군포시 재건축과 리모델링 지역 확인 및 재건축과 리모델링 비교하기

 

오늘은 경기도 군포시의 재건축과 리모델링 사업지역을 확인하면서 재건축과 리모델링의 차이점도 확인해 보겠습니다. 

 

군포시 재건축 사업지역과 리모델링 사업지역, 재건축과 리모델링 차이점
1. 군포시 재건축 사업지역
2. 군포시 리모델링 사업지역
3. 재건축과 리모델링 차이점

 

1. 군포시 재건축 사업지역

시청홈페이지에는 4단지 한라 1차 아파트만 나와 있지만 간담회 설명서에는 5단지 가야 주공 1차도 포함되는 것으로 확인됩니다. 

1) 4단지 한라 1차 

   총세대수 : 1,248세대

   면적 : 70,630㎡

   용적률 : 115%

   평균대지지분 : 17.1평

2) 5단지 가야 1차

   총세대수 : 1,601세대

   면적 : 78,506.9 ㎡

   용적률 : 129%

   평균대지지분 : 14.8평

 

두 지역은 용적률이 낮고 평균대지지분이 낮으며 수리산역과 가까이 인접해 있습니다. 

 

2. 군포시 리모델링 사업지역

 

출처 : 군포시청 홈페이지

 

1)   7단지 우륵아파트 

   총세대수(현재) : 1,312     (리모델링 후) 1,508

   면적 : 13,719.29㎡

   용적률 : 226%

   평균대지지분 : 10.5평

  군포 산본 신도시에서 가장 빠르게 리모델링이 진행되고 있는 곳입니다. 

2)  3단지 율곡아파트 

   총세대수(현재) : 2,042    (리모델링 후) 2,348

   면적 :  20,956.62㎡

   용적률 : 219%

   평균대지지분 : 10.3평

3) 13단지 개나리아파트   

  총세대수(현재) : 1,778    (리모델링 후) 1,444

  일반분양세대수(일반분양비율) : 115(7%)

   면적 :  19,519.09㎡

   용적률 : 200%

   평균대지지분 : 11평

4)  1단지 무궁화아파트 

  총세대수(현재) :  1,329   (리모델링후) 1,444

  일반분양세대수(일반분양비율) : 115(7%)

   면적 : 13,691.87 ㎡

   용적률 : 212%

   평균대지지분 : 9.9평

5)   8단지 설악아파트

   총세대수(현재) : 1,471    

    면적 :  12,738.82㎡

   용적률 : 233%

   평균대지지분 : 8.6평

6)  6단지 퇴계아파트 

   총세대수(현재) : 1,992   

   면적 :  51,144㎡

   용적률 : 196%

   평균대지지분 : 7.7평

7)  2단지 충무주공 2차 아파트 

  총세대수(현재) : 476    (리모델링 후) 546

  일반분양세대수(일반분양비율) : 70(12%)

   면적 :  15,368.2㎡

   용적률 : 228%

   평균대지지분 : 9.8평

 

3. 재건축과 리모델링 차이점

1) 재건축 절차

현재 시청에 나와 있는 재건축 절차도입니다. 

안전진단이 완화될 예정이라고 하지만 현재 진행단계는 위와 같습니다. 

 

2) 리모델링 절차

리모델링 절차도입니다. 

현재 우륵 7단지 등 리모델링 단지들 중 빠른 단계는 심의단계이고 이제 막 조합을 설립한 단지들도 있습니다. 

 

3) 재건축과 리모델링 비교

 

 

리모델링은 주택법을 근거로 준공 후 15년 이상이면 신청이 가능합니다. 

건폐율, 용적률, 높이제한, 조경 등 건축기준이 완화되고 기부채납이 없습니다. 

사업절차 및 공사기간이 줄어드는 장점이 있고 단지 및 주택 내부 재배치 한계가 단점으로 볼 수 있습니다. 

 

재건축은 도시 및 주거환경정비법을 근거로 준공 후 30년 이상이 지나야 합니다. 

전면 철거 후 신축을 만드는 공사 방식을 취하고  용적률 범위 내에서 증축이 허용됩니다. 

도로, 공원, 녹지 등 제공하는 기부채납이 필요합니다. 

자유로운 평면 계획이 가능하다는 장점이 있고 사업절차가 복잡하고 분양시장에 민감하다는 단점이 있습니다. 

 

4) 군포시 산본 신도시 정비예정구역별 주민간담회

 

24년 2월 군포시에서  산본 신도시 정비예정구역별로 주민간담회를 실시한다고 합니다. 

참고하시길 바랍니다. 

 

오늘은 시청홈페이지, 아실 등을 통해 군포시 재건축 사업지역과 리모델링 사업지역, 재건축과 리모델링의 차이점으로 확인해 보았습니다.